Аренда квартиры в Германии — задача с нюансами, особенно для тех, кто только переехал. Здесь жилье часто сдается пустым, без мебели и даже без встроенной кухни. А еще рынок аренды довольно конкурентный, особенно в крупных городах. Сегодня поговорим о важных моментах аренды, таких как Abstand — оплата за мебель предыдущего жильца, и о том, как общаться с Hausverwaltung (управляющей компанией).
Начнем с поиска
Самые популярные сайты для аренды квартир — это Immobilienscout24, Immowelt и eBay Kleinanzeigen. Имейте в виду, что на популярных порталах конкуренция довольно высокая, поэтому стоит действовать быстро. На сайтах с объявлениями встречаются предложения как от частных владельцев, так и от Hausverwaltung (управляющих компаний).
Совет: Чтобы привлечь внимание владельца квартиры или управляющей компании, составьте хорошее резюме (Bewerbungsmappe). Включите туда справки о доходах, кредитный отчет (Schufa), копии документов и рекомендации с прошлых мест проживания (если есть).
Что такое Abstand?
Одно из распространенных условий при аренде жилья в Германии — это Abstand, который подразумевает, что вам нужно выкупить у предыдущего жильца часть мебели или оборудования. Чаще всего это касается кухонь, шкафов, стиральных машин и прочих предметов интерьера, которые арендатор оставляет в квартире.
Как работает Abstand?
-
Что входит в оплату? Обычно в стоимость входят такие вещи, как кухонные шкафы, бытовая техника и, иногда, даже мебель в спальне.
-
Реальная цена или завышенная? Зачастую предыдущий жилец хочет "отбить" стоимость своей мебели, но лучше поинтересоваться, сколько стоят аналогичные вещи на рынке. Бывает, что цена Abstand сильно завышена, и тогда можно попробовать поторговаться.
-
Документируйте договоренность. Если вы соглашаетесь на Abstand, убедитесь, что все согласованные условия закреплены в письменной форме. Особенно это важно, если платите наличными.
Обращение напрямую в Hausverwaltung
Большинство квартир сдаются через управляющие компании. Hausverwaltung занимается подбором арендаторов, заключением договоров и сбором платежей. При этом многие компании предпочитают стабильных и ответственных арендаторов, которые будут долго проживать в квартире.
Как написать в Hausverwaltung, чтобы получить ответ?
-
Представьтесь кратко и четко. Начните письмо с короткого представления, расскажите о себе, работе, доходе и намерениях. Например:
Sehr geehrte Damen und Herren,
Меня зовут Ирина Иванова, я работаю в компании X в Берлине, у меня стабильный доход, и я ищу жилье для долгосрочной аренды. Моя месячная зарплата составляет X евро, и я готова предоставить все необходимые документы. -
Предложите быстрое посещение квартиры. Управляющие компании обычно ценят тех арендаторов, которые могут быстро организовать просмотр и предоставить документы.
-
Держите тон письма официальным. Прямолинейный и уважительный тон подойдет лучше всего. Важно показать, что вы подходите к аренде ответственно.
Депозит и договор аренды
Подписание договора аренды предполагает, что вам нужно внести Kaution (депозит), который составляет до трех арендных платежей без учета коммунальных услуг (Nebenkosten). Обычно Kaution хранится на отдельном банковском счете и возвращается после окончания аренды, если нет повреждений имущества.
Что еще важно знать:
- Mindestmietdauer — минимальный срок аренды. Обычно он составляет 1-2 года, и съехать раньше этого срока может быть проблематично.
- Nebenkosten. Коммунальные расходы могут включать отопление и воду, но электричество оплачивается отдельно, напрямую в компанию поставщика.
- Право на ремонт. Некоторые договоры оговаривают, что мелкий ремонт (до определенной суммы, например, 100 евро) обязан выполнять арендатор.
Другие советы для поиска жилья
-
eBay Kleinanzeigen. Часто на eBay Kleinanzeigen можно найти квартиры, сдающиеся напрямую, минуя агентства. Это удобно, так как можно избежать комиссии и напрямую обсудить детали с владельцем.
-
Обращение в крупные Hausverwaltung. В крупных городах, таких как Берлин, Мюнхен, Гамбург, работают крупные Hausverwaltung, которые владеют множеством квартир, например, Vonovia, Deutsche Wohnen и другие. На сайтах таких компаний часто есть разделы с актуальными объявлениями. Направив им прямую заявку, можно миновать очереди на крупных платформах.
Заключение
Процесс аренды квартиры в Германии имеет свои особенности, и важно подходить к нему внимательно, чтобы избежать лишних затрат и неудобств. Учитывайте такие детали, как Abstand, при этом не стесняйтесь задавать вопросы арендодателям или управляющим компаниям. Надеемся, эти советы помогут вам найти идеальное жилье в Германии!